안녕하세요 법무법인 테헤란 민사전문센터 블로그입니다.부동산 분쟁에 가장 대표적인 두 가지를 꼽으라면 임대인의 보증금 미반환 임차인 퇴거 거부가 두 가지를 대표적으로 말할 수 있습니다. 그중 오늘은 나오지 않는 세입자를 퇴거하기 위한 명도소송 절차 및 절차 중 가장 중요한 포인트에 대해 말씀드리고 싶습니다. 저는 임대인입니다.임차인과 임대차 계약을 맺고 이제는 끝내려고 합니다.임차인은 그 전에도 집세를 계속 밀렸어요.기다리는 것도 이제 한계라고 생각해요.앞으로는 임대차 계약을 해지하고 내고 싶은데요..퇴거하지 않는 임차인, 내보낼 수 있나요?아마 이 글을 보고 계신 분들이라면 위와 같은 유사 사례로 명도 소송을 고려하시는 분들도 계실 것이고, 여러 가지 이유로 세입자를 퇴거시키기 위한 해결 방안을 모색 중일 것 같습니다.따라서 오늘은 아래 글에서 명도소송 절차 관련 문제로 알아보고 있는 분들을 위해 설명하고자 합니다.[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com임대인과 임차인은 갑과 을의 관계가 아닙니다. 서로의 의무를 다하고 서로 협력하는 관계라고 할 수 있습니다.임대차 계약이 만료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 할 의무가 있고 임차인은 부동산을 인도할 의무가 있습니다.만약 이 둘 중 한 명이라도 해당 의무를 지키지 않으면 분쟁이 발생할 수밖에 없습니다.결국 분쟁을 해결하기 위해 법적 절차를 통해 문제를 올바르게 해결해 나가야 합니다. 명도소송 적법한 임대차계약 해지부터세입자를 내쫓기 위해 명도 소송 절차에 따라 진행하려면 우선적으로 임대차 계약이 적법하게 해지돼야 합니다.즉, 자신의 생각대로 내고 싶은 마음만으로는 내보낼 수 있는 것이 아닙니다.임대차 계약을 중도에 해지하려면 마땅한 이유가 있어야 합니다.임차인의 월 임대료 미납계약서 불이행 임대인의 동의 없이 제3자에게 전대한 경우, 불법적인 용도로 부동산을 활용한 경우 위와 같은 경우가 대표적인 임대차계약 해지 사유라고 할 수 있습니다. 임대차계약 해지 통지, 내용증명으로임대차 계약을 해지하기 위해서는 구두로 해도 좋고, 문자 메시지, 전화 모두 통보하면 됩니다그러나 임대차 계약 해지 통보를 가장 확실히 할 수 있는 방법은 내용 증명입니다.내용 증명은 그 사실 자체에서는 법적 효력이 없지만 향후 묘도 소송을 진행하게 될 때 충분히 객관적인 증거 자료로 활용할 수 있습니다.또 내용 증명은 일종의 경고장 수단으로 볼 수 있습니다.이 때 변호사를 통해서 작성해서 발송하면 경고장의 효과는 더욱 커집니다.내용 증명에는 임대차 계약 해지에 대한 이유를 간결하지만 사실만 작성한 뒤 마지막에는 퇴거하지 않을 경우 민사상의 법적 조치를 취한다는 내용을 담을 수 있습니다.실제로 변호사를 통해서 해당 내용을 담고 내용 증명을 발송하고 상대의 압박에 따른 묘도 소송 전에 세입자가 자발적 이행으로 퇴거 문제가 해결된 사례도 있습니다.다만 극히 드문 경우이므로 내용 증명만 문제가 해결된다고 생각하시면 오히려 더 큰 실망감을 안고 갈 수 있습니다.임대차 계약을 해지하시려면 구두로 말씀하셔도 되고 문자, 전화 모두 통보만 하시면 됩니다.하지만 임대차 계약 해지 통보를 가장 확실하게 할 수 있는 방법은 내용증명입니다.내용증명은 그 사실 자체만으로는 법적 효력이 없지만 향후 명도소송을 진행하게 될 때 충분히 객관적인 증거자료로 활용할 수 있습니다.또한 내용증명은 일종의 경고장 수단으로 볼 수 있습니다.이때 변호사를 통해 작성하여 발송하게 되면 경고장의 효과는 더욱 커집니다.내용증명에는 임대차계약 해지에 대한 사유에 대해 간결하지만 사실만을 작성한 후 마지막에는 퇴거하지 않을 경우 민사상 법적 조치를 취하겠다는 내용을 담을 수 있습니다.실제로 변호사를 통해 해당 내용을 담아 내용증명을 발송했고, 상대방의 압박에 따라 명도소송 전 세입자가 자발적 이행으로 퇴거하면서 문제가 해결된 사례도 있습니다.다만 극히 드문 경우이기 때문에 내용증명만으로 문제가 해결된다고 생각하신다면 오히려 더 큰 실망감을 안고 갈 수 있습니다.명도 소송 절차 중 가장 중요한 포인트명도 소송을 진행하기 위한 명도 소송 절차 가운데 가장 중요한 포인트가 하나 있습니다.부동산 점유 이전 금지 가처분 신청입니다만.이는 묘도 소송의 진행 전 해당 소송과 나의 부동산을 제대로 지키기 위해서 할 수 있는 사전에 보전 처분입니다.만약 묘도 소송을 진행하다가 현재 임차인이 제삼자에 해당 부동산을 이전하게 되면 어떻게 될까요?결국 현재 임차인 간 명도 소송에서 승소 판결문을 받게 됐다고 해도 해당 판결문은 효력이 없습니다.부동산이 이전된 제3자 다시 묘도 소송을 진행해야 하는 상황에 직면할 수 있습니다.그러므로 묘도 소송만 고려하고 계시면 부동산 점유 이전 금지 가처분을 반드시 신청해야 한다는 점을 참고하는 것이 좋습니다.명도 소송 절차 가운데 가장 중요한 포인트를 모르고 명도 소송을 진행하는 경우 원하는 결과에 직면하기는 어려울지도 모릅니다.또 묘도 소송의 경우 평균적으로 6개월에서 1년 정도 걸리는 법적 분쟁입니다.한번 진행할 때 정확하고 확실한 결과에 만나도록 준비하고 진행할 중요합니다. 매듭위 글에서는 명도 소송 절차 및 가장 중요한 포인트에 대해 이야기했습니다.무조건 소송만이 정답은 아닐 수도 있어요.내 문제에 따른 합리적인 방안을 모색하는 것이 가장 중요합니다.테헤란 민사전담센터는 16년 경력의 민사전문 변호사 및 11년 경력의 베테랑 변호사를 주축으로 총 7명의 전담 변호사가 존재하고 있습니다.그동안 다수의 명도소송을 해결하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 의뢰자 각 사안에 맞춰 1:1 조력으로 합리적인 방안을 모색하고 있습니다.명도소송절차,결국제문제에대해서우선적으로파악하는것이시작입니다.법률 전문가의 도움을 받아보세요.감사합니다。[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com
