David Stockman,

투자 활동입니까?

집을 짓기 위해,

집에 사는 것보다 사는 행위보다 건물 자체가 더 중요하고,

결국 금리 수준 자체가 아니라 기대에 따라 움직인다.

.
앱에서 열기 또는 온라인
싼 돈은 그것을 만들지 않았다
데이비드 스톡먼
3월 6일

시사








컴퓨터에 저장
지난 며칠 동안 10년 UST의 경우 4.0%, 2년 UST의 경우 5.0%, 30년 모기지의 경우 7.0%를 포함하여 큰 라운드 레이트 브레이크가 있었습니다. 물론 이것들은 모두 연장된 왕복 여행의 끝에 오기 때문에 문제는 이러한 여행이 얼마나 오래 지속되었는지 그리고 연준의 금리 고정 및 억제가 그 동안 달성한 것이 무엇인지입니다.
왕복 기간 측면에서 이번 주부터 가격이 현재 수준 이하로 처음 하락한 시점 사이의 경과 시간은 다음과 같습니다.
왕복 소요시간:

  • 10년 VAT: 5,600일;
  • 2년 VAT: 5,700일;
  • 30년 고정 모기지: 8,090일.

30년 만기 금리가 2001년 2월에 처음으로 7.0% 아래로 떨어진 후 거의 20년 동안 꾸준히 낮은 7.0%로 떨어진 모기지론부터 시작하겠습니다. 2.672020년 12월 %입니다. 1년 이상의 정체기 이후 모기지 금리는 지난 15개월 동안 다시 7.0%로 상승했습니다.
물론 이론은 FOMC의 현명한 사람들이 공개 시장보다 올바른 모기지 금리를 훨씬 더 잘 알고 있다는 것입니다. 또한 주택 건설에 대한 사회적 투자를 늘리기 위해 필요한 금리 경로를 수요와 공급 사이의 우연에 맡겨서는 안 됩니다.
불행하게도 위에 요약된 모든 대규모 요금 인하가 부동산 투자에 많은 영향을 미쳤다는 많은 증거를 볼 수 없습니다. 2022년 4분기 기준, 숫자는 변경되지 않았습니다. 36% 이하 2005년 정점을 찍고 15% 이하 그린스펀 이전 수준은 닷컴 붕괴 이후 부동산 시장에 활력을 불어넣었습니다.
운 좋게도 주택 투자 주기는 2010년 3분기에 바닥을 쳤고 현재 수준보다 약 35% 낮았습니다. 새로운 주택 활동이 현재 감소하는 속도를 감안할 때 내년에 실제 주택 투자가 위기 이후 저점에 접근하는 것은 전혀 놀라운 일이 아닙니다. 마지막으로, 계절 조정 모기지 구매 신청 지수는 현재 21세기 최저 수준입니다. 전년 대비 총 구매 요청은 무려 43.7%나 감소했습니다.